未来一段时间内，楼市波动是否会造成家居行业的“蝴蝶效应”，强劲的刚性需求能否很快拉动家居消费，以及企业将如何应对变化寻找新的增长点，已经成为家居行业内人士关注的焦点。
调控将延缓家居行业回暖
今年五月以来，伴随着上游楼市的调控政策，家居行业已经受到了不同程度的影响，政策的进一步变化也始终牵动下游产业的神经。虽然多数人认为调控将促使房产价格回归理性，有利于家居行业未来的健康持续发展，但是，对于家居市场究竟何时才能拨开乌云重见天日，家居企业负责人均表示，这一时间与未来楼市政策的走势密切相关。
据了解，今年楼市调控政策频出对未来的影响，与08年末09年初楼市低迷导致家居行业受挫的情况有所不同。由于08年底国家出台诸多优惠政策拉动楼市，使得09年上半年上游房地产和下游家居业都很快回暖，但今年国家政策旨在控制楼市的过快增长，因此随着未来进入抑制性的政策调控通道，将会使家居行业的淡季变得更加持久。
据调查显示，被访者中超五成受新政影响将改变购房计划，其中有51% 认为“政策不明朗”是其计划有变的主要原因，并表示“等待调控稳定后再出手”。另外由于首付款比例的提高和对改善型需求的限制，家居消费的资金投入量也将有所减少。新浪家居的调查就显示，受二次调控政策影响，42%的网友“考虑缩减装修预算”。
东方家园家居广场副总经理殷玉新表示，“根据家居对于房产政策扩散的滞后性特点，行业的淡季或许要持续到2012年”。今朝装饰公司副总裁汪晓兵也指出，如果明年继续进入调控通道，房产交易量的下降势必会继续影响家装市场，他说，“这次政策出台后，新房和二手房交易量萎缩，将使明年的家装市场更加艰难。”
建材品牌负责人对明年的市场也表示看淡，金牌橱柜北京公司总经理刘建博认为，按照目前趋势来看，“2011年整年都会受到影响，但特别低端的市场影响不会很大”。东鹏洁具产品事业中心营销总监陈伟表示，“2011年的装修建材市场会相对比较平淡，预计观望情绪持续一段时间后，下半年情况会有所好转”。
■ 消费提醒
年底或是“出手”好时机
受上游房地产市场影响，家居市场销量整体走低，就连国庆也没有出现往年的热销，让提高销售、消化存量成为众多商家最急切的愿望。
记者调查了解到，不少建材商家表示接下来两个月压力较大，为了消化堆积的库存，弥补上半年销售额不足的空缺，目前已经在产品价格上进行了大幅调整。这对于有购买需求的消费者来说，是一个趁低入市的好时机。
眼下北京市场上新开业的家居型卖场表现抢眼，红星美凯龙北五环商场、居然之家丽泽店就出台了多种让利的措施来辅助销售，不仅现场秒杀、总裁签售活动密集，适逢节假日优惠促销力度也相对更大。
消费者在各商家纷纷推出促销活动时，要做到货比三家，从品牌、质量、性能等方面入手，确保产品性价比最高，并确保购买合同中有商家关于环保和售后服务的保证。
■ 年末猜想
猜想一
品牌中低端定位差距拉大
受调控政策影响最小的高端消费市场，意味着将更加得到家居企业青睐，而刚性消费需求基数大且持续存在，也需要企业把价格的优势发挥到底。
【代表说法】今后经济型套餐为主的品牌将主打价格优势，而高端品牌的产品和设计则会更加注重个性化，形成不可替代的优势。
猜想二
中档消费需求受重视
虽然中档消费需求最为敏感，不仅受房产政策影响，也与通货膨胀诸多因素相关联，但这部分市场的巨大潜力也让企业将下足工夫。
【代表说法】我们将对中端产品也给出套餐，包括整个集成厨房都在套餐里面，用优惠促销政策抓住这部分客户。
猜想三
家居产品价格难大幅下降
在新浪家居的网络调查中，近五成的网友认为此次房产新政出台，会让家居产品价格大幅下滑，但事实上这种可能性微乎其微。
【代表说法】大幅下滑的可能性是不现实的，目前原材料价格上涨，人工成本也成倍提高，即使遭遇市场冷淡状态，售价也不会产生大幅下滑。
猜想四
产品全线研发稳定销售
未来市场低迷，如何吸引更多消费者关注是个问题。不少品牌企业表示，不会因市场变化而减弱产品推广，还将继续按照步骤推出新产品。
【代表说法】建材企业本身刺激消费的措施非常有限，我们要加强品牌和产品的综合能力，定期推出新花色和新款式，在市场变化中更注重品牌的经营。
猜想五
销售市场扩向二三线城市
随着北上广深四大城市调控的深入，明年中小城市、二三线城市，甚至是城镇、农村以及低收入群体消费需求，将得到更大重视。
【代表说法】未来将把部分精力投入省会级城市、二三线城市，在房地产泡沫相对较小的区域做出调整。
■ 专家说法
●张仁，中国建筑装修协会住宅装饰装修委员会秘书长
中国人有“居者有其屋”的传统观念，长期看来房产的保值增值功能，都决定着对住房的刚性需求，而这种自住性需求必然会产生装修的需要。因此从需求决定市场的角度看，未来家居市场的潜力还是非常大的。
建议家居企业要研究市场的需求，目前家装公司进新楼盘和老社区的营销策略，以及老房翻新和局部翻新业务的推出，就都大有作为。对于未来保障性住房的潜在市场，家装公司和材料供应商可以进行整合，发展全装修产业链提供更多服务。
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