一、面对新局面的房地产业房地产业作为国民经济的支柱产业，产值占到GDP总量的10%左右，去年全国120万亿的消费总额中，房地产业消费占到了50%；地方政府要争速度、抢项目、卖地皮筹备建设资金，对房地产给予前所未有的关注和支持；另一方面，房价直线上升，市民望而兴叹、叫苦不迭，国家房产新政出台后，开发商与市民都在犹豫观望，双方相持不下。中央政府在支持房地产业发展时，又要兼顾到百姓的呼声，关注民生，考虑到社会的公平、和谐和稳定，所以，近年来对房地产业的发展进行了全方位的宏观调控和多次政策调整，以保证房地产业健康稳定和科学发展。
面临新时局，中国住宅产业进入到一个新的发展期，其主要标志为：1、住宅开发建设进入以土地控制为中心的调整增长期； 2、中低收入者住房进入以保障性住房和廉租房为中心的普通解困期； 3、房地产业进入以品牌为中心的资本扩张期； 4、居民购房进入以扩房、保值、舒适为中心的理性消费期； 5、住宅销售价格进入以现房为中心的稳步攀升期； 6、住宅产品进入以追求品质为中心的更新换代期； 7、住宅产业现代化的实施进入以技术集成为中心的起步期； 8、建设资源节约型、环境友好型和谐社会、低碳社会的基本国策强力推动住宅产业化进入快速发展期。
二、面对房地产业开始发展的住宅装修业（一）房地产业快速增长为装饰装修行业提供了广阔的发展空间商品住宅、办公楼、商业、营业用房都是装饰装修行业的大市场，只有这个大市场有了平衡的大发展，才能有装修行业的大发展。另一方面是居民经济水平提高给装修带来了大需求，2009年我国居民本外币储蓄余额达到25万亿元，富裕起来的中国人从有能力买好房，走向有能力装好房。进而步入买全装房的时代。经济比较发达的北京、上海、广东等地的全装修住宅在市场上的份额逐步加大，上海、北京的中高档住宅中全装修已达50%左右。（二）装饰装修朝阳产业是实现住宅产业现代化的重要切入点我国的住宅装修业在近十几年的时间内发展极为迅速，其市场容量和行业规模的扩展，已超过家电产业和汽车产业，形成兴旺发达的朝阳产业，去年，我们合肥市装修企业达800余家，设计师5000多名，从业工人超过11万人，家装业产值达45亿元人民币，今年有望超过50个亿,，拉动相关产业综合社会产值约220亿人民币。住宅装修已成为全面建设小康社会的重要内容，是改善人民居住环境质量的根本途径，是实现住宅产业现代化的重要切入点。（三）住宅装修一次到位即做到全装修出售给消费者，是一个无可置疑的大趋势但在实施的过程中除了存在购房者观念转变问题外，还存在着其他一些不容忽视的问题，主要表现在装修市场管理不健全、企业的诚信度低、自律水平差、装修质量粗糙、用材污染环境，达不到国家规定的标准，使得住宅装修工程投诉居高不下，影响了行业均衡全面可持续发展，在一定程度上影响了人民的健康。因此，加强住宅装修业的管理，建立生产和产品的诚信体系和环保安全体系，改变传统的装修方式已刻不容缓。（四）亟需技术政策和经济政策支持的住宅装修业住宅装饰装修业的发展，一要靠市场的发育，二要政策的引导。建设部从2001年10月开始，先后下达了有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共十几个，2002年7月18日发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，在住宅装修领域起到了重要的引导作用。导则发布的目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供精装修成品房，规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。事实证明，一个好的政策可以影响一个产业。在全装修房迅速崛起并成为新的经济增长点时，政策的导向显得十分重要。
三、面对住宅装饰装修市场的生产方式变革用住宅装修一体化（全装修）来取代离散化的装修，无疑是一种革新，其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升中国住宅装修的档次和品质。全装修住宅具有鲜明的产业化特征，它不但打破了陈旧的装修体制，更重要的是将住宅产业引向集约化建设的轨道，是一次质的飞跃。全装修住宅引发了购房者消费意识上的变革，引发了装修部品材料供应方式的变革，引发了装修生产方式的变革，三大变革托起了住宅装修走向产业现代化的一片蓝天。轻装修、重装饰日渐成为潮流，而迎合这一潮流的全装修住宅也会成为市场的主流产品，在未来的住宅市场上大行其道。消费者看到提供给他们的全装修住宅质量优、价格便宜、样式多，自然就会摈弃旧的装修方式，去买品质上乘的全装修房。这种消费上的变革是基于两种根本原因，第一是价值取向的理性化，第二是全装修住宅的优质化。全装修住宅不再是高档房的专利，购房者消费意识的变革是住宅向全装修转变的原动力。从毛坯房过渡到全装修房，这实际是一次生产方式上的变革，而工业化装修方式则是代表了未来装修的发展趋势。有些开发企业、家装企业和建材部品供应商共同探索住宅全装修之路，取得了不小的成果。如集成装修模式。由住宅建设开发商、建材供应商和装修企业三大产业搭建一个平台，构筑产业战略联盟，实施住宅集成装修，达到共赢的目标。参与平台搭建的多是品牌企业，这种品牌叠加所产生的效应使集成装修更具市场竞争力，更能确保全装修住宅的高品质。集成装修是建立在工业化生产和现代化供应方式的基础上，而品牌的参与和加盟是在此基础上提升了装修产品的价值，体现了产业化生产方式所带来的效益。
四、面对住宅全装修的发展趋势给装修企业带来的机遇与挑战。目前，最主要的是缺少有品牌、有实力的专业家装公司。这里面主要是指资质等级、相关经验、劳动力来源与水平，企业的标准化规范化，企业的设计能力都与一次性精装修的要求存在着比较大的差距。还有，施工组织、成品保护、民工管理、个性化设计等问题。鉴于上述，要尽快推进住宅全装修，建议：（一）国家要尽快出政策，包括配套政策；出规划，包括国家及省、市政府对推进全装修的规划和比例要求；出标准，包括建筑、材料、施工、验收等标准。（二）开发企业应考虑与品牌家装、建材企业合作正式提上议事日程。家装和材料企业要尽快搭建三个平台。第一就是生产加工制作的基地平台；第二就是要有一个物流配送的平台；第三就是民工培养和管理的平台。（三）组建家装集团，上规模、上等级、从资质、资金、施工队伍，质量管理、维修服务等方面切实为住宅全装修做好准备。（四）尽快开始三方合作进行住宅全装修的试点，创新合作思维和合作方式，在合作中总结、合作中提升、合作中促进。
从现在开始到2015年，是全装修住宅发展的关键五年，是住宅装修方式大转变的五年，是为毛坯房最终退出市场铺平道路的五年。我国政府和许多省市建设行政主管部门在制定当地住宅产业化目标时，都将推进和实现住宅全装修定在这五年的范围内，可见推行全装修住宅已形成大气候。实现住宅全装修是中国住宅产业现代化的必由之路。
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