导语：精装修楼盘如雨后春笋般冒出来，但对于这块市场，因为涉及面实在有些广，所以连整日浸淫期间的业界专家，也都有些摸不清头脑，更别提普通购房者了。从目前来看，精装修房越来越受到消费者及业内人氏的质疑。
精装修市场的水，到底有多深？
如今，人们提到精装修，可能很多人脑子里会浮现出两个字：豪宅。确实，对于许多普通老百姓来说，豪宅意味着精装修，而精装修，也在一定程度上等同于豪宅。
在杭州，随着房产品不断升级，精装修本身的标准，也在不断向上。号称自己的精装修标准在5000元/平方米以上的楼盘，已经比比皆是。有些房子，甚至已经达到了令人诧异的10000元/平方米，一套房子的装修费用就超过300万元。
对此，杭州翰博房产营销机构前段时间有过一次调查，结果显示，杭州目前在售的项目装修标准基本在4000—6000元/平方米的区间内，装修和售价比值主要在11%—17%之间，平均则在15%左右。
这样的精装修标准，对普通购房者意味着什么？如果以4000元/平方米的标准来算，一套90平方米的户型，光装修费就要36万元，当然，这往往还不包括床、沙发、电视机等可移动的家具和电器。对于一般的工薪阶层来说，确实很难承受。
为了吸引购房者，一些开发商会在楼书上写明，厨卫、洁具、灯具等装修材料的备选品牌，但业内人士表示，开发商拿货成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批发品牌管线能拿到3折优惠；批发洁具能拿到4折优惠；地板厂家给开发商的优惠一般是市面价的4折至5折。
杭州的王小姐告诉记者：“以一个进口马桶为例，有的开发商在造价单上标的是15000元，但有时进价往往才3000元左右。我的一个邻居在装修自己房子的时候，就通过某知名开放商的内部关系，拿了好几只这样的豪华马桶。”
品牌看起来差不多，但型号相差很远
另一个值得注意的现象是，有的精装修品牌标准很高端，但某些开发商在实际使用过程中却用的是高端品牌中的低端货。一位开发商表示，同样的一个开关面板，你可能光看没有什么感觉，但其实价格相差很多。比如一个只要350元，另一个就要500元，光造价就差了50%左右。但这些普通购房者是看不出来的。
“再高端的品牌也会推出中低端产品，而这些产品是很便宜的。为什么有的开发商给业主的装修清单里大都只标品牌而不标型号，那么便宜的东西，标出来不就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符吗？”他说。
从油漆、墙纸、到卫浴、水龙头，用哪个型号、是国产还是进口的，这里面的学问和差别实在太大了。
我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房在70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。
浙江省消费者协会的相关负责人透露，杭州楼市精装修房日渐增多，然而，与数量成正比的是投诉率的日渐上升。消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等。
消协人士提醒消费者在购买精装修房时首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。其次，在签订购房合同时要尽量明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。
一些业内人士认为：精装修房市场缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。因此，房价应该透明化，装修更应该透明化。
样板房很美，隐性工程很差
根据杭州翰博房产营销机构对30个公寓类精装修项目的地板所用的装修材料统计表明，60%的项目地板所用的装修都为实木复合地板，在厨房的装修风格上，主要由三种，欧式风格、田园风格、现代风格，分别占43.3%、30%、26.67%，精装修标准超过4000元/平方米的楼盘整体厨房品牌调查统计，主要以德系整体厨房品牌为主，电梯则一般都用日本的三菱、日立电梯。
这样的一些配置，加上设计师极富创意的软装配饰，顿时让精装修的样板房一下子光鲜靓丽起来。许多感性的购房者，就此下单。
但其实，样板房跟最终的产品，还是有可能存在差异的。一个精装修产品，要最终能够完美交付给购房者，还需要开发商有对施工工艺流程的把握和对现场施工质量的把控能力。毕竟做好一个样板房很容易，但要做好整个楼盘，并不容易。所以，挑选精装修楼盘，最好还是选择有经验的品牌开发商的房子。
对此，一位从事精装修行业多年的资深人士表示，精装修还应该考虑到一些隐性工程，比如水管，这很容易被人忽略，但一旦出问题，就很麻烦。又比如看起来很简单的吊顶，其实使用几年后，也很有可能开裂，有必要把吊顶的四角进行加固，这就需要开发商不仅有这个意识和经验，还要舍得投入。
装修风格都很奢华，实用性不强
也许产品各有不同，但目前精装修房在营销的时候却有陷入同质化“怪圈”的趋势。
从使用的品牌、设计师再到样板房的风格，现在杭州很多精装修楼盘似乎在走入统一的模式化，特别是个别品牌的旗下产品，从外立面到内部装修风格，即使在不同的楼盘区域也是如此“整齐划一”。“原来买精装修的房子就担心一个楼盘内部大家都是差不多的装修，没有个性化，现在甚至连八竿子打不着的不同开发商不同楼盘，说出来的东西也都是差不多的。”一位精装修房的购房者表示。
而现在，一些品牌房企也正意识到这些问题，认为细分市场和个性化标准将成为接下来的市场发展趋势。
杭州楼市资深业内人士烟客看来，好的精装修住品一定要讲究功能性和实用性。这就需要精装修设计与建筑设计同步考虑，或者在建筑设计前介入，这能够让建造者更多地考虑空间的利用和处理，避免出现功能上的死角，发现问题时也能更好地加以改进。
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