2016年，中国已成为全球人口老龄化最严重的国家，没有之一。中国人口老龄化、少子化现象已经逐渐成为不容忽视的事实，而且，二胎政策的响应冷淡也使得中国面临人口拐点的历史节点。根据联合国预测，本世纪中期，中国60岁以上人口将达到5亿，人口拐点即将到来。对此，优帕克服务式公寓对这一问题给出了自己独到的观点和解决方案：
人口结构的变化会引发消费结构的变化。这种现象在房地产领域表现的较为突出。根据国信证券经济研究所预测，2017年上半年，商品房销售面积增速将有20%以上的负增长。
此外，去年的中央经济工作会议已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年，北京等地已经开启了新一轮打压房地产的调控政策。万科的郁亮在最新发言中也指出，2017年，房地产行业将阴跌。
对于房地产行业而言，已经到了不得不改变的地步。传统的售房模式已经很难盈利，2017年，售房模式的房地产企业利润将会下降已经成为行业共识，只有转型才是出路。
对此，专注于高端房屋租赁领域的优帕克认为，房地产增量市场已经难有作为，但是存量市场的潜在机会值得深挖。
根据国家旅游局数据，2016年第三季度，全国旅游社国内旅游组织4770.48万人次，同比增长11.9%，15432.39万人/天，同比增长9.37%；接待6022.85万人，同比增长20.99%，13907万人/天，同比增长9.83%。
旅游业的发展对房地产存量市场提供了巨大潜在机会。对于手中握有多套房的业主而言，只要转变房屋属性就能扩展市场把握机遇。同时，中国高净值人群的增加也对一线城市存量房提供了强劲的支撑。
根据波士顿咨询此前的报告预测，中国高净值人群的数量呈现出稳定的增长趋势。无论这是因为贫富差距扩大也好，财富增加也罢。高净值人群数量的增加是无可争议的事实。因为目前一线城市的房价过高，买房的性价比已经非常低。且在政府打压炒房的政策背景下，房地产的投资价值荡然无存。而在一线城市中驻留了许多外来务工的而企业中高层，这些人群中有些已经达到高净值人群标准。
对于这批高净值人群而言，买房不合算，普通租房又与他们的身价不匹配。因此，高端公寓市场又出现了机遇。
优帕克服务式公寓则早就已经发现了这一被房地产行业同行所忽视的潜在市场，提前布局，运筹帷幄。针对各类不同需求的高消费人群，推出了各种创新理念的公寓服务。现代人的居家理念已经发生了变化。家不一定意味着固定的房屋，尤其是对于高端人士而言，“家”的概念不仅仅是一个物理层面的房屋，而是一种感觉。从装修到日常家政，从租一套房子到租一套生活，“租生活”远远比“租房屋”本身更重要。
据华泰证券发布的《站在风口上的长租公寓》报告显示，目前，在我国租房环境上，20.75%的白领会选择人文气息浓厚的地方，51.11%的人会看重租房周围购物方便。在他们看来，良好的环境才能塑造良好的自己，而体验并融入一线城市的商业与文化生活，才是他们来到这个城市的初衷。
时代在变化，市场也在变化。在不断变化的环境下，想要生存就只能跟着变化。以不变应万变的思想不适合战略层面。新的市场环境下，唯有与时俱进，顺水行舟方为出路。售房市场已死，租赁市场当立。以优帕克为代表的一批企业已经开始了对这块市场的份额争夺战。兵贵神速，商场如战场，赶不上这趟列车的房地产企业恐怕只能面对行业寒冬。
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