不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新

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不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新
来源:爱家家居网   频道编辑:爱家家居网http://www.i-jjj.com   时间:2018-3-20 13:18:52

  又到一年就职季,与大量就业人群流动相伴随的还有新一轮的租房潮。租过房的人都知道,找房子是最令人头痛的事。真实房源少、看房累、押金风险、中介不靠谱……一不小心就会掉进坑里。然而近期,一款名为“合租派”的C2C租房APP进入了大众的视野,特别是吸引了年轻租房群体的目光。这款产品不光解决了以上种种租房痛点,还兼具社交功能,不光能够找到真实靠谱的房源,还能找到志同道合的室友,可谓一举多得。

  租房正在成为都市圈居住新常态

  随着我国发达地区人口长期正向流入,以北京、上海、广州深圳为中心,已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大都市圈。居住问题是大量涌入和长期停留的人群首先需要面对的问题。而随着自2016年9月起,为抑制房价的继续上涨,一二线城市政府相继出台严格的限购限贷政策,限购及高房价导致部分流动人口被动进入房屋租赁市场,部分已有经济能力但在限购政策下没有购房资格的外来人口,对于住房的需求将转移至租房市场。同时,2015年来,以深圳为代表的的一线城市,房价经历了快速上涨,较高的房价导致我国一线城市房价收入比甚至高于国际主要城市,较高的购房成本使得我国的购房者的首置年龄被推后,使得更多人更长时间停留在租房市场,从而扩大了租赁市场。

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  合租派:互联网社交时代催生的时尚合租主义

  如今合租市场呈现出三种趋势:年轻化、高学历、高收入。有研究调查数据显示,从年龄结构看,我国约77%的租客年龄集中在20-29岁,约16%的租客集中在30-39岁。从收入层级看,单月收入在一万以下的低收入租客占租客总数近7成。年轻群体收入水平不高,同时多为单身的群体特征决定了他们中绝大部分选择合租的方式来解决居住问题。

  然而合租也是租房中痛点最多,最不好做的服务。目前没有一个平台能完全满足用户的合租需求,是因为无法从根源上解决虚假房源、高中介费、选房效率低、退还押金困难等问题。而合租派恰恰从这里切入,想到了解决之道。

  租房需求的升级,必然意味着租赁服务的升级。对于年轻人为主体的租赁人群,什么才能切中他们的痛点,迎合他们的胃口呢?

  合租派的思路是回到用户本身,基于网络社交找到真实的用户,以人找房。“在租房这个行业里,其实要关注三个重要的维度,房源、客源和撮合效率。合租派实际上通过社交这个手段去撮合业主和租户之间的交易效率。”合租派负责人车林这样表述。“以北京为例,用户租房差不多平均要看8套房才能租到1套自己相对满意和合适的房子。如果我们能够把看房的效率从8套提高到4套,或者看两套就行了,那这就是我们的产品带给用户的价值。”

  具体来说,首先为了保障房源的真实性,发布者需要完成包括微信、芝麻信用等认证,绑定账号的唯一性,从而提升房源真实性,达到过滤中介的目的。其次为了提高找房效率,合租派提供了丰富的房源及个人信息内容展示,结合用户标签及房源信息,解决匹配问题,降低线下看房成本,提高找房效率。再次,合租派还提供在线签约服务,用户之间可以即时互动,签约后房源即刻下架,解决信息重复难题。

  在解决了房源的真实性、非中介、匹配度的问题后,合租派为租金的安全性也上了保险。合租派联合中国人寿首创了“押金险”服务,为租房者提供押金保障服务, 99元参保可以得到5000元的赔付保障,避免在租房期间因不可预期的原因导致的押金损失。

  值得一提的是,在完成了房子的连接之后,合租派想要做的更多更好。“我们认为居住可以是有温度的,有归属感的。合租派希望通过平台的社交属性,以社群为单位或者以小家庭为单位,将不同职业、不同背景,但有相对共同爱好的人聚集起来,拓展线上或线下的一些社交功能,做到有家、有友、有故事。”经过这样的运作,合租派真正做出了网络时代新合租主义的尝试。

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