有规模才有定价权
家装行业自经历2008年金融危机以来,又面临楼市的宏观调控,整个行业的市场情况不尽如人意,市场关注度也较低。尽管如此,陈辉依旧对这个行业报以信心,他称“家装行业一直是在往前进步,仍有进一步往前发展的基础”。
陈辉称,未来一段时间,东易日盛的业务扩张主要围绕一二线城市,重点开拓三四线城市,围绕大城市的一小时经济圈,在京津冀、长三角、成渝,中南及东北等五块区域进行重点拓展。
“现在的家装企业已不同于传统的家装企业,上世纪90年代,传统的家装企业可能是靠设计师的设计,工人现场的敲敲打打形成。但现在的家装企业,如果想在这个市场中生存下去,必须要有自己的核心竞争力。”言及目前家装市场的竞争格局,陈辉如此表示。
在家装行业,一招鲜并不能吃遍天,传统家装中的一些小企业可以依靠自己的设计优势脱颖而出,目前家装行业的主流是做整体家装,但整体家装门槛比较高,对企业各方面要求都很高,尤其是在专业化方面。
针对这一困境,陈辉表示:“只有规模做大做强,我们才有自己的定价权;只有那些形成规模化的企业,才能在竞争中立足。”
陈辉还介绍了在人才储备上,东易日盛开展了 “雏鹰计划”,在家装行业开设了东易日盛企业大学,这个企业大学由设计学院、管理学院和技术学院三个学院组成,与传统的培训不同的是,东易大学是系统的制造人才,主要是根据岗位和需要的技能进行专业设置。目前东易日盛大学开设了7个专业,涵盖了有50多个岗位。
此前,有媒体曝出东易日盛存在抄袭现象,陈辉回应说:“抄袭仅是一些个别的事情。”
“这是一个设计师,在他的微博里把这个事情登出来,具体的处理也不是我处理的,可能都处理完了。”对于处理结果,陈辉并未明确回答。
陈辉还称,随着家装行业的不断发展,在未来,这一行业的集中度会越来越高。
现在的市场才正常
家装行业作为房地产的下游关联行业,陈辉认为国家对房地产行业的宏观调控对家装行业的抑制和冲击,并不是100%。
“调控势必造成新房成交量的下降,这是对整个市场比较明显的影响。实际上,家装行业并不完全等同于房地产行业,它虽然处在房地产行业的下游,但是它与房地产行业的直接关联性并不是100%。”陈辉说。
他随后解释称,房地产行业,尤其是新房市场,提供一手房,但家装行业当年交新房的客户,在其整个客户所占比大概在25-30%。
“还有一种情况是,有一类客户其实几年前,就买了房子,但一直没装,一直积压在那,这种情况在市场里比较普遍,这类客户的占比大概在40-50%。”陈辉补充说:“还有一类是改善条件的,最后一类是二手房,我们都在做,但不是很多。这四类决定了家装跟房地产有关系,但不是完全对应的关系。”
“实际上,市场的情况,并不是从表面上看起来那么的不好,要看到,限购等楼市调控手段他有一个阶段性的;再者,从人口上来说,人一到适龄的结婚年纪,就得买房装修,这是必然,中国人口规模这么大,家装市场规模肯定不小;同时经济在不断发展后,大家都有改善生活的需求,这种需求并不会因为限购政策而被长期遏制。
不过,陈辉也承认,楼市目前的限购政策,会导致市场上的家装需求受到短期遏制,从而推迟释放。
他随后强调说,我们要看到房地产市场在这两年的调控当中,积累了相当数量的楼市库存。随着保障房建设逐步到位,调控的任务逐渐达成,一旦这个库存被释放,对家装行业是一个非常大的利好。
“现在的市场会因为调控,重新进入到一个新的市场。可以说,现在的家装市场是一个正常的市场,以前的市场太好了,不正常。”陈辉说。
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